Van Rhijn Immobilien verkaufen:
Neubauvilla „Dorpzicht“ – Reeuwijk-Dorp
An der Dorfstraße 9 stehen 3 Baugrundstücke zum Verkauf, dies ist Grundstück 1.
Gesuchter Preis für das Grundstück: 495.000,--
Preisvorstellung Wohnhaus: Modell Waal: € 469.501,- (oder € 388.671,- ohne Ausbau und Lagerung)
Willkommen bei „Dorpzicht“, einer exklusiven freistehenden Villa im kleinskaligen Neubau-Projekt „Dorp 9“. Dieses prächtige Haus, gelegen auf einem Grundstück von 763 m², vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine charakteristische ländliche Ausstrahlung. Diese robuste Villa mit vier Dachgauben bietet ein einzigartiges Heimgefühl, mit charmanten Aussichten über das malerische Landschaftsbild von Reeuwijk-Dorp.
Die Lage:
Gelegen im Herzen von Zuid-Holland umarmt Reeuwijk-Dorp das Groene Hart mit seinen weitläufigen Wiesen, Kanälen und historischen Bauernhöfen. Das Dorf atmet Ruhe und Authentizität, fernab vom Stadttrubel, aber dennoch gut erreichbar. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind Wander- und Radwege direkt zugänglich, ebenso wie die Freizeitmöglichkeiten an den Reeuwijkse Plassen. Das Dorf hat zudem eine reiche kulturelle Vergangenheit, mit unter anderem der Neugotischen Sint-Petrus-Kirche und verschiedenen monumentalen Bauernhöfen, was zur einzigartigen Atmosphäre der Umgebung beiträgt.
Ihre neue Wohnung:
„Dorpszicht“ wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit, Komfort und Stil entworfen. Die großzügige Grundrissgestaltung und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine zeitlose Erscheinung. Die Villa strahlt eine warme, ländliche Charme aus, während die großen Fenster und Schiebetüren viel Licht hereinlassen und eine direkte Verbindung zum Garten herstellen.
Dieses Haus ist ideal für die, die Wert auf Ruhe, Raum und das Outdoor-Leben legen, ohne auf Luxus und moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Kurz gesagt: eine einzigartige Chance, in einer Villa zu wohnen, die den besten Teil ländlicher Charme und modernen Wohnkomfort kombiniert, mitten in Reeuwijk-Dorp.
Einteilung:
Erdgeschoss:
• Eingang/Flur mit:
o Sehr umfangreiche Zählerkasten
o Falleportal
o Vorbereitung Toilette (hängend) mit Fontäne
• L-förmiges Wohnzimmer (6,16 x 6,25/3,16) mit angeschlossener offenen Küche
• Küche (2,96 x 3,48)
• Royale Arbeitsbereich (6,00 x 3,00)
• Küchenzeile (2,68 x 2,86) mit:
o Waschmaschinenanschluss
o Aufstellplatz Wärmepumpe
o Umform-Installation von Solarzellen
Erste Etage:
• Überlauf
• Schlafzimmer 1 (6,25 x 2,59)
• Schlafzimmer 2 (3,78 x 3,19)
• Badezimmer (3,19 x 2,38) mit Vorbereitung für:
Duscheecke
o Schwimmbad
o Spüle(n)
• Schlafzimmer 3 (2,11 x 2,60)
Zweite Etage:
• Generöse offene Fläche mit 8,60 m Länge, ausgestattet mit 4 Dachluken für maximale Lichtzufuhr und flexible Ausstattung
Weitere Merkmale:
• eigenen Boden
• Gesamte Wohnfläche: 180 m²
• Grundstücksfläche: 763 m²
• Ganzes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Dachabdeckung: keramische Schüsseln
• Hölzerne Fenster
• 4 Dachkappen (Anthrazit)
• Sehr gut isoliert und energieeffiziente Anlagen
• Gasfreie Wohnung mit angenehmem Innenklima dank der dampfdurchlässigen Konstruktion
• Aus demontierbaren Bau mit Bauelementen
• Stramme, maatgeschneiderte Decken für begrenzte Verkleidung
• Minimale Wärmeverluste durch hochwertige Isolierung
• Damp-offene Konstruktion sorgt für ein atmungsaktives Innenklima und eine natürliche Regulation von Wärme und Feuchtigkeit
• Fassade, Boden und Dach sind 30–50 % besser isoliert als das minimale gesetzlich vorgeschriebene Maß
• Schlankwandig mit speziellen Sandwichpanel-Materialien sorgen für maximales Wohnfläche und tragen zur effizienten und nachhaltigen Wohnungsaufstellung bei
• Gepäck-Pässe vorhanden
Bau & Nachhaltigkeit
Diese gasfreie Villa wurde mit einer Dampf-offenen Konstruktion errichtet, um ein gesundes Innenklima zu gewährleisten und verfügt über hervorragend isolierte Fassaden, Böden und Dächer (30–50 % besser als die minimale Bauregulierung). Die Wohnung ist in Bordeaux-Steinmauerwerk ausgeführt, mit harten Holzrahmenfenstern mit Stäben und keramischen Dachziegeln. Zusätzliche schlankere Sandwichpaneele erhöhen die nutzbare Wohnfläche und bieten optimales Gartenkontakt.
Neubauwohnung mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten – ganz nach eigenem Geschmack!
Diese moderne Neubauwohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Grunddesign, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Traumhaus weiter auszubauen. Gemeinsam mit Groothuis Bau können Sie Ihre Wohnung vollständig individualisieren.
Denke beispielsweise an:
• Angebaute Abstellfläche: groß genug, um all Ihre Dinge ordentlich unterzubringen, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 16 m². Die Abstellfläche ist zudem direkt vom Wohnraum aus zugänglich.
• Ausbau an der langen Seite des Hauses: ideal für ein großzügiges Wohnzimmer oder Essbereich mit keinerlei 18 m² zusätzlichem Wohnfläche.
Mit diesen Erweiterungsmöglichkeiten machen Sie aus diesem Haus wirklich Ihr persönliches Zuhause. Ob Sie nun für zusätzliche Wohnfläche, praktische Aufbewahrungsraum oder eine Kombination aus beidem entscheiden – bei Groothuis Bau sitzen Sie immer schnell am Tisch, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Greifen Sie diese Chance und entdecken Sie, wie dieses neue Wohngebäude mit Ihren Wohnwünschen wachsen kann!
Genehmigungsmöglichkeiten:
Neben den Standardoptionen gibt es auch andere Möglichkeiten, die mehr Platz bieten, jedoch eine Genehmigung erfordern. Diese Optionen sind insbesondere interessant, wenn man beispielsweise beschließt, die Architektur der Designs zu modernisieren.
Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.
